Informations

Informations pour les vendeurs

Une agence locale impliquée avec une équipe expérimentée


Notre rôle est de vous conseiller et de vous informer de vos obligations lorsque vous souhaitez vendre.

  • Une estimation juste de votre bien.
  • Des supports publicitaires adaptés.
  • Des conseils avisés pour valoriser votre bien.
  • Une recherche sélective des acquéreurs potentiels, et une vérification de leur fiabilité financière avant de faire  visiter votre bien.
  • De l’estimation à la signature de l’acte authentique, nous vous accompagnons et vous informons étape par étape. Nous nous chargeons de toutes les formalités à réaliser.
  • Habilités à rédiger un compromis de vente et à recevoir des fonds sur un compte séquestre garanti.
  • Nous vous déchargeons de toutes les préoccupations administratives inhérentes à une vente dans le respect et la maîtrise du cadre juridique.

Le recours à L’Immobilière de Vaires vous permet de sécuriser la transaction.

Les étapes d’une transaction réussie

1. Estimation

Elle consiste à définir le prix « le plus juste » pour vendre le logement dans les meilleurs délais et au meilleur prix.

Etape 1

  • Rendez-vous à l’adresse du bien
  • Mesurage de la surface habitable de chaque pièce et prise de notes sur les caractéristiques dudit bien

Etape 2

  • Rendez-vous à l’agence pour la remise de l’estimation
  • Explication et justification de l’estimation du bien au moment  où elle est faite
  • Réponse à toutes vos  questions sur le marché actuel dans votre commune

Parce qu’une mauvaise estimation peut vous faire perdre du temps, notre évaluation est fondée sur des éléments objectifs et  mesurables.

2. Mandat de vente

Pour pouvoir travailler pour vous, nous devons disposer d’un mandat .

Ce document décrit le bien, fixe le prix de vente, la commission perçue par le professionnel (à votre charge), et détermine les conditions de résiliation du mandat.
Le mandat est limité dans le temps. Il en existe deux types :

  • Le mandat exclusif : l’agent immobilier est le seul à pouvoir vendre votre logement durant une période donnée. En général, un mandat exclusif court sur trois mois renouvelables. Dans ce cadre, le professionnel mettra tout en œuvre toute une série d’actions pour parvenir à une vente rapide.
  • Le mandat sans exclusivité : l’agent immobilier peut vendre votre logement, mais vous avez le droit de confier la vente à d’autres professionnels. En parallèle, vous pouvez également essayer de trouver un acquéreur.

3. Recherche et sélections des acquéreur

  • Lancement d’une publicité adaptée de votre bien sur les meilleurs supports
  • publicitaires (Vitrine – Se loger – Site internet de l’agence – mailing… – Panneaux « A vendre )
  • Accueil physique et téléphonique des acquéreurs
  • Vérification des besoins et leur capacité financière avant chaque visite

4. Visites

  • Prise de rendez-vous téléphonique avant chaque visite. Nous n’arrivons pas à l’improviste !
  • Nous faisons visiter votre bien en mettant en avant tous ses atouts. Si vous le souhaitez nous vous conseillons pour mettre votre bien en valeur
  • Mieux vaut nous laisser faire nous connaissons les arguments à employer et ceux à éviter
  • Vendre est notre métier !
  • Compte rendu des visites dans les 24H

5. Négociation

  • Phase commerciale : nous négocions le prix pour vous
  • Une offre écrite vous est transmise avec le plan de financement de l’acheteur et une simulation bancaire.

6. Compromis de vente

  • Il est rédigé à l’agence après vous avoir demandé votre accord sur les conditions de vente
  • Nous encaissons un acompte sur le prix d’achat (chèque séquestre)

7. Suivi de l’évolution de la vente

  • Nous notifions la vente à votre acheteur afin que son délai de rétractation/réflexion de 10 jours puisse commencer.
  • Nous transmettons le dossier de vente au(x) notaire(s)
  • Au plus tard dans les 60 jours, nous vous assurons de l’obtention du prêt demandé par votre acheteur
  • Relation étroite avec le notaire pour un bon déroulement de la vente

8. Signature définitive

  • La réitération de l’acte authentique à lieu en moyenne 3 mois après la signature du compromis (sauf accord autre)
  • Nous vous accompagnons chez le notaire
  • Vous remettez les clés à votre acheteur
  • Vous recevez 24/48H après un virement du montant de la vente